Vendita Frantoio Ipogeo e fabbricato rurale Cod. V707

Vendita Frantoio Ipogeo terreno e fabbricato rurale a Torre San Giovanni Ugento

Immerso in un terreno di mq. 136000,00 (ettari 13 e centiare sessanta, circa) completamente recintato con muretti a secco e parte in tufo, con circa 1400 alberi d’Ulivo centenari ed altri più recenti, alcuni sono in sofferenza a causa della Xylella fastidiosa, macchia mediterranea e altri alberi da frutta.

Il terreno possiede alcuni titoli comunitari AGEA  con la possibilità di poterne avere altri P.A.C. e P.S.R.

Nella parte Nord – Est del terreno, troviamo estesa per circa 20.000 mq. resti di una cava di roccia calcarea dalla quale si ricavavano conci di tufo per la costruzione di case e/o altri usi.

Per riassumere tutto il terreno è attraversato da uno stradone carrabile anche con mezzi pesanti, La proprietà e chiusa da un cancello in ferro.

Impianto di irrigazione con tre pozzi artesiani e altri pozzi (circa 10 in prima falda);  sul lato Est del terreno, a ridosso del fabbricato rurale, completamente interrato ed in corso di ristrutturazione troviamo un Frantoio Ipogeo risalente al 1640 il cui accesso avviene mediante una scala scavata nella roccia e coperta con un volte a botte con conci di tufo dell’epoca.

Il frantoio

si compone di una grande grotta centrale dove si svolgeva la macinatura e spremitura delle olive.

Inoltre è ancora presente la grande pietra molare che serviva per la spremitura; intorno a questa parte centrale sono dislocate le varie stanze comprendenti quelle per il riposo degli operai, degli animali, per la conservazione delle olive e vasche di deposito e conservazione per l’olio ottenuto.

Sotto il pavimento tufaceo vi erano delle canalizzazioni che dai torchi portavano l’olio ormai spremuto alle vasche di deposito.

Con la ristrutturazione in atto è stato realizzato anche un impianto elettrico per l’illuminazione.

Nella parte sopra il frantoio,  come accennato,  sorge un fabbricato rurale attualmente in ristrutturazione, seguendo la tipicità costruttiva dell’epoca ma con materiali moderni di primissima qualità; a livello estetico abbiamo un fabbricato rurale, mentre a livello tecnologico abbiamo il massimo che le tecniche odierne costruttive offrono.

La superficie del fabbricato è di circa mq.340,00 di cui oltre 130,00 mq. sono ormai in corso di ultimazione: la struttura è stata realizzata in conci di tufo, intonaco a base di sabbia, cemento e calce, cappotto con doppio strato di resina e polistirene da cm. 10 che avvolge tutto il perimetro dell’ abitazione, e, sopra il quale vi sono le pietre recuperate in loco.

Per finire,  una magnifica costruzione che si compone di un ampio soggiorno tinello con camino a legna, un disimpegno giorno/notte, doppi servizi, due camere da letto, adiacente vano tecnico polifunzionale, le camere sono coperte con grandi travi in legno a vista e tetto in legno, impermeabilizzate e coibentate, mentre la zona giorno è con volte a botte, nel rispetto della struttura originale.

L’intero progetto esecutivo con la parte oggetto di ulteriore ristrutturazione – realizzazione sarà messa a disposizione dai nostri operatori.

Per concludere e bene segnalare la presenza nel fondo di un trullo in pietrame a secco sul lato est in ottimo stato di conservazione.

Distanza dal mare:

Il Frantoio Ipogeo e tutto il terreno dista appena 2000 mt. dal mare, scogli piatti e bassi, 2200 mt. spiaggia sabbia.

Distanza principali città del Salento:

”Lecce centro 55,00 km.” – “Otranto 60,00 km” –  “Santa Maria di Leuca 33,00 km” – Brindisi Aeroporto 108,00 km.

Distanza dalle marine limitrofe:

Torre San Giovanni 5 km;  –  Gallipoli Lidi 23 km.

Caratteristiche specifiche

• Abitazione piano rialzato
• Frantoio Ipogeo interrato
•  340,00 m² commerciali
• Totale lotto m² 136.000,00
• 4 locali + accessori
• 2 camere da letto
• 1 bagni
• Ottimo stato statico

Dotazione

• Vano scala interna
• Cappotto esterno da 10 cm. su tutta la struttura
• Predisposizione riscaldamento autonomo
• in fase di completamento intonacato internamente
• Mura esterne rivestite in pietra
• Lastricato solare esclusivo proprietà

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